Техническая экспертиза (инженерное обследование) зданий и сооружений - процесс определения технического состояния здания или сооружения или их отдельных конструкций по различным признакам в соответствии с действующими нормативными документами. Основная цель - определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий.
Все, что нужно знать, заказывая проведение технической экспертизы зданий и сооружений
1. Техническая экспертиза (инженерное обследование) зданий и сооружений
Техническая экспертиза (инженерное обследование) зданий и сооружений - процесс определения технического состояния здания или сооружения или их отдельных конструкций по различным признакам в соответствии с действующими нормативными документами. Основная цель - определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий.
Итогом проведённой экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности /невозможности дальнейшей безопасной эксплуатации, а также возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, изменением функционального назначения и т.д.
При проведении экспертизы различают пять категорий технического состояния - от нормативного до аварийного. Техническое экспертиза зданий и сооружений позволяет оценить пригодность несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации, проведения работ по усилению или ремонту.
2. Виды проводимой экспертизы:
Экспертиза несущих конструкций подразумевает выявление дефектов и повреждений, определение их влияния на несущую способность и определение возможности дальнейшей эксплуатации в текущем техническом состоянии или усилении.
Экспертиза ограждающих конструкций предполагает определение технического состояния, а также выявление дефектов, снижающих эксплуатационные характеристики конструкций.
Экспертиза отделочных покрытий требуется для определения наличия заводского брака, нарушения технологии монтажных и отделочных работ, а также для оценки ущерба для определения стоимости ремонта в следующих случаях:
3. Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:
4. Периодичность проведения технической экспертизы здания
Первое обследование технического состояния (экспертиза) зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга. Периодичность проведения экспертизы регламентирована требованиями ГОСТ 31937-2011.
5. Мы проводим экспертизу зданий и сооружений в соответствии с требованиями:
6. Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в три этапа:
Предварительные работы включают в себя:
7. Детальные инструментальные исследования строительных конструкций, в зависимости от необходимого объёма работ, включают:
Инструментальные исследования могут включать в себя следующие работы:
В зависимости от целей обследования также могут быть использованы и иные методы исследований: акустические для определения длины уже забитых свая, тепловизионные исследования для определения теплопотерь ограждающих конструкций и т.п.
Следует отметить, что инструментальные методы необходимо проводить совместно с проведением выборочных вскрытий.
Анализ и камеральная обработка результатов проведённых визуальных и детальных инструментальных исследований позволяет определить:
Учитывая результаты проведённых исследований, а также анализа данных, производится поверочный расчёт зданий и сооружений, в котором к определённой расчётной схеме здания или отдельной конструкции прикладываются также фактические и предполагаемые нагрузки. По результатам проведённых поверочных расчётов определяется достаточность или недостаточность несущей способности конструкций.
8. Заключение по экспертизе здания включает следующие разделы:
Результаты исследования комплектуются в техническое заключение, которое состоит из тестовой и графических частей. Также, при необходимости, результаты исследований могут быть представлены в электронном виде.
