НН-Оргтехстрой, Обследование зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций - одно из основных направлений организации ООО «НН-Оргтехстрой». Мы профессионально подходим к выполнению поставленных задач и готовы выполнить работу по умеренным ценам. Мы проводим работы согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» на основании свидетельств СРО.

Оперативно составим коммерческое предложение и состав работ;
Огромный опыт работ: в инженерном обследовании строительных конструкций, в лабораторных испытаниях материалов, а также проектировании по результатам обследования. При необходимости, мы вышлем пример заключения, и вы оцените нашу работу до заключения договора;
Низкие цены и высокое качество работы;
Решим любой вопрос: реконструкция, перепланировка, надстройка, изменение функционального назначения, исследования строительных материалов отдельно и в комплексе, судебные экспертизы, поверочные расчёты и т.п.;
Все работы выполняются согласно требованиям действующей нормативной документации;
Все необходимое оборудование в руках грамотных специалистов;
Все необходимые для обследования свидетельства о допусках к работам (СРО), поверках инструментов, специализированного программного обеспечения;
Среди наших заказчиков крупные государственные, муниципальные и коммерческие организации

Что такое обследование конструкций?
Причины проведения обследований конструкций здания
Нормативные документы по обследованию конструкций зданий
Этапы проведения обследования строительных конструкций
Состав технического заключения по обследованию конструкций
Обследование отдельных несущих конструкций
Стоимость и сроки проведения обследования конструкций здания
Обследование несущих конструкций в Нижнем Новгороде, Нижегородской области и других регионах России

Обследование конструкций - одно из основных направлений деятельности ООО «НН-Оргтехстрой». Обследование строительных конструкций зданий - процедура определения технического состояния несущих конструкций в соответствии с действующими нормативными документами. Выделяют несколько категорий технического состояния в зависимости от влияния выявленных дефектов и снижения несущей способности конструкций зданий. Мы обладаем достаточным опытом и набором специализированных инструментов для проведения полного обследования несущих конструкций по приемлемым ценам. Стоимость работ определяется по действующим Сборникам базовых цен, но мы всегда открыты к диалогу!

Допуски на проведение инженерного обследования, выполнение инженерных изысканий, а также на проектирование ООО «НН-Оргтехстрой» выданы СРО Саморегулируемая ассоциация «Объединение нижегородских проектировщиков» (СРО-П-022-03092009) и СРО Саморегулируемая ассоциация «Объединение инженеров-изыскателей в строительстве» (СРО-И-027-03032010). Также строительная лаборатория по неразрушающему контроль ООО «НН-Оргтехстрой» имеет аккредитацию.

Определение технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений с целью установления их работоспособности и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
Согласование и разработка проекта перепланировки, связанной с изменением расположения несущих конструкций и перегородок;
Согласование реконструкции, связанной с надстройкой дополнительного этажа или мансарды, пристроем новых объёмов, изменением функционального назначения и смена нагрузок, а также заменой или введением отельных несущих элементов на новые;
Согласование капитального ремонта, связанного с заменой устаревших конструкций и оборудования, а также с увеличением полезной нагрузки на существующие конструкции перекрытий и покрытий;
Узаконивание объекта строительства и пристроек, сбора необходимой документации для разработки проекта уже построенного здания и согласования в соответствующих органах;
Получения разрешение на снос здания, отделение части здания от существующего комплекса;
Наличие видимых деформаций отдельных строительных конструкций;
Покупка и продажа здания;
Необходимо проведение регулярного обследования строительных конструкций согласно требованиям нормативных документов или руководящим документам Вашей организации.

Выполненное нами техническое заключение по обследованию строительных конструкций здания готово к предоставлению в том числе в судебные органы для подачи ходатайств. Мы готовы поддерживать Ваши интересы в течение всего срока судебного процесса, в том числе с выходом наших специалистов на судебные заседания.

Обследование конструкций зданий проводится в соответствии с требованиями СП13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", а также ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". На данный момент это основные нормативные документы, на которые стоит опираться при проведении обследования и которые являются обязательным.

Выполнение предварительного выезда на объект с целью ознакомления с объектом исследования, его объёмно-планировочными и конструктивные решениями, а также выполнение подбора имеющейся у Заказчика проектно-технической документации;
Изучение и анализ предоставленной Заказчиком проектно-технической документации (проектная и исполнительная документация на строительство здания, технические заключения ранее выполненных обследований, результаты инженерно-геологическиских и иных изысканий);
Проведение визуального обследования здания или сооружения. На данном этапе обследование конструкций зданий проводится без применения специальных приборов. В ходе визуального обследования происходит выявление дефектов и повреждений по внешним признакам. По результатам визуального обследования составляется плана работ по предстоящему детальному инструментальному обследованию. В ходе визуального обследования строительных конструкций составляется схема планируемых вскрытий конструкций, наносятся места проходки шурфов и отбора проб грунта для лабораторных исследований;
Проведение детального (инструментального) обследования строительных конструкций. На данном этапе необходимо использование приборов неразрушающего и разрушающего контроля для определения физико-механических и прочностных характеристик несущих конструкций. Выполняются контрольные вскрытия конструкций для определения количества и состояния арматуры, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона. Производятся ультразвуковые исследования бетона. Объём детальных инструментальных исследований устанавливается исходя из целей и задач инженерного обследования. При необходимости обследования фундаментов и грунтов оснований осуществляется устройство шурфов, производится отбор проб грунта для проведения лабораторных испытаний. Также дополнительно, при необходимости, выполняются обмеры объекта с последующим составлением схем планов, разрезов и фасадов;
По окончании проведения обмерных работ и составления точных обмерных чертежей, визуального и детального инструментального обследований, а также после составления карты дефектов, при необходимости выполняются поверочные расчёты как отдельных строительных конструкций, так и здания или сооружения в целом;
По результатам анализа выявленных в ходе обследования дефектов и результатов поверочных расчётов устанавливается техническое состояние конструкций и делаются выводы о возможной дальнейшей эксплуатации, необходимости проведения усиления или ремонта. В случае недостаточной несущей способности или наличия существенных дефектов разрабатываются принципиальные схемы усиления конструкций с описанием порядка выполнения работ.

Техническое заключение с описанием всех строительных конструкций - фундаменты, стены, перегородки, колонны, столбы, металлические стойки, балки и плиты перекрытий, конструкции покрытия, кровля. В заключении обозначены все геометрические размеры и высоты сечений, описано армирование железобетонных конструкций, обозначены нормативные документы (сортаменты проката) для металлических конструкций, обозначен шаг конструкций перекрытий и крыши;
Обмерные чертежи с привязками всех несущих строительных конструкций. Выполненные нами обмерные чертежи готовы для разработки проекта перепланировки и реконструкции. Чертежи выполняются в соответствии с пожеланиями Заказчика, мы всегда готовы предоставить дополнительный разрез или фрагмент плана необходимого участка;
Карта дефектов - представляет собой чертежи (планы и фасады) с нанесёнными дефектами, выявленными в ходе обследования конструкций. Приведены условные обозначения для всех обозначенных дефектов;
Карта вскрытий - чертежи с нанесёнными вскрытиями конструкций. Приводится общий план вскрытий и сечение каждого вскрытия в отдельности. Подробно прорисовываются вскрытые железобетонные конструкции с указанием количества и диаметра рабочей арматуры, вычерчиваются откопанные шурфы со всеми необходимыми геометрическими размерами и высотными отметками;
Фотофиксация конструкций с описанием каждой фотографии;
Материалы инструментальных испытаний - материалы определения прочности конструкций, выявленные внутренние дефекты и повреждения с объяснением причин их образования. Описана поэтапная методика выполнения работ и приведена обработка результатов обследования;
Выводы о техническом состоянии строительных конструкций. Каждому типу конструкций присваивается категория технического состояния в соответствии с требованиями нормативных документов;
Рекомендации по дальнейшей эксплуатации, проведению ремонта, усилению, проведению реконструкции или перепланировки. Представлено подробное описание необходимых работ для устранения выявленных в ходе обследования дефектов и повреждений, прорисованы схемы и узлы необходимых усилений, разработаны мероприятия по дополнительному нагружению конструкций, связанные с надстройкой или изменением функционального назначения здания или сооружения.

Обследование конструкций фундаментов и грунтов оснований - в ходе проходки шурфов отбираются пробы грунта для определения его физико-механических свойств, которые отличаются от свойств грунта, находящегося в естественном состоянии; проводится анализ грунтовых вод; устанавливаются геометрические характеристики фундамента, уточняется расчётная схема и действующие нагрузки; производится отбор образцов из тела фундамента, определяются прочностные характеристики неразрушающими методами контроля; уточняется наличие и состояние гидроизоляции, фиксируются места сколов и оголения арматуры. Обследование конструкций фундаментов необходимо при реконструкции объекта, связанной с увеличением нагрузки;
Обследование конструкций из камней и кирпича - наружных и внутренних стен, кирпичных столбов, пилястр, сводчатых перекрытий. Уточняются геометрические размеры стен, оценивается качество кладки, производится отбор образцов для лабораторных испытаний, при необходимости оцениваются теплотехнические характеристики ограждающих конструкций, определяются ширина раскрытия трещин и причины их образования. Фиксируются места промерзания, выветривания и увлажнения кладки конструкций;
Обследование бетонных и железобетонных конструкций - сборные и монолитные плиты перекрытия и покрытия, балки, фермы, стены, фундаментные плиты, колонны. Особое внимание при обследовании строительных конструкций из бетона уделяется вскрытиям и проведению инструментального обследования. По результатам вскрытий балок, ригелей, плит и колонн устанавливается количество и диаметр рабочей арматуры - необходимые данные для проведения поверочных расчётов. Оцениваются прочностные характеристики - производится отбор проб (кернов) из тела конструкций в доступных местах, а также проводятся испытания неразрушающими методами контроля. При обследовании строительных конструкций фиксируются основные дефекты - трещины и коррозия арматуры и бетона, определяется глубина карбонизации. Устанавливаются причины образования дефектов;
Обследование стальных конструкций - колонны, балки, фермы, связи. При обследовании конструкций из стали особое внимание следует обратить на прогибы и деформации, разрывы, механические дефекты и повреждения, состояние сварных швов и болтовых соединений. Оценивается степень коррозионного повреждения, в расчёт принимается ослабленное сечение. При необходимости с привлечением специализированных организаций производится зачистка швов и ультразвуковое прозвучивание для выявления скрытых дефектов. Для определения марки стали производится отбор стружки или образца конструкции для лабораторных исследований.

Стоимость обследования несущих конструкций зависит от нескольких факторов - строительного объёма здания или сооружения, категории сложности работ и категории сложности здания. Для определения цены обследования конструкций мы используем Справочники базовых цен на проектные работы и изыскательские работы.

При проведении обследования несущих конструкций в некоторых районах Нижнего Новгорода могут возникнуть определённые сложности, связанные отсутствием проектной или иной документации на здания постройки конца 19-го и начала 20-го веков. Большинство зданий постройки того времени не соответствуют современным нормативным требованиям, что обязывает к проведению обследования строительных конструкций зданий при планировании капитального ремонта, реконструкции или усилению отдельных конструкций. Как правило, требуется проведение большого количества вскрытий отделочных слоёв и несущих конструкций:

Вскрытие конструкций пола для определения состава и геометрических характеристик металлических и деревянных балок и лаг;
Отбивка зон защитного слоя у монолитных железобетонных балок и плит перекрытий для определения диаметра и класса используемой арматуры;
Откопка шурфов для возможности обследования и определения геометрических размеров фундаментов.

Мы имеем большой опыт обследования конструкций зданий в Нижнем Новгороде, готовы провести все необходимые вскрытия для уточнения конструктивной схемы и геометрических размеров сечений. По результатам работ мы предоставим полноценную картину технического состояния конструкций, а также несущую способность элементов здания.