Техническое обследование зданий и сооружений

           Все, что нужно знать, заказывая проведение технического обследования зданий и сооружений:

  1. Что понимают под техническим обследованием?
  2. В каких случаях требуется проведение обследования?
  3. Какова периодичность проведения обследования?
  4. Нормативные документы в области технического обследования?
  5. Состав работ визуального и детального обследования.
  6. Состав Технического Заключения.

       Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния и несущей способности конструкций, фундаментов и грунтов оснований, с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.

       По окончании работ вы получаете Техническое Заключение, включающее протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость дефектов и повреждений, необходимые расчеты, выводы о техническом состоянии и несущей способности, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшего проведение перепланировки, реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей, восстановления проектной документации или сбора данных для ввода объекта в эксплуатацию.

  1. Техническое обследование проводится в следующих случаях:
  • истечение срока нормальной эксплуатации, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и систем;
  • потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
  • окончание срока действия ранее выполненного обследования;
  • выявление различного рода дефектов и повреждений;
  • воздействие высоких температур на несущие конструкции;
  • явные отклонения конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;
  • возобновление приостановленных ранее строительно-монтажных работ на объекте;
  • результаты стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;
  • подготовка к продаже или покупке здания;
  • с целью определения технического состояния сдаваемых а аренду помещений;
  • предпроектное обследование здания - проводится в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании. Предпроектное обследование сопровождается проведением инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;
  • проведение реконструкции здания - надстройка дополнительного этажа или мансарды, изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия;
  • проведение капитального ремонта - замена отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений;
  • проведение обследования по причине попадания объекта в зону влияния нового строительства или реконструкции;
  • восстановление документации для ввода объекта в эксплуатацию;
  • выявление отступлений от проектной и исполнительной документации;
  • определение возможности доступа для маломобильных групп населения;
  • определение соответствия требованиям пожарной безопасности;
  • определение объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ.
  1. Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения.

       Первичное обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующее обследование должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

       При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.

  1. Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:
  • СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- устанавливает требования для выполнения обследований зданий жилищного, общественного, административного и производственного назначения. Данный документ не предусматривает проведение инженерно-геологических исследований грунтовых оснований;
  • ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"- обязателен к применению при проведении работ на государственных объектах. В документе подробно описаны этапы работ по всем видам конструкций, приводится множество обязательных и справочных приложений, в т.ч. форма заключения и паспорта.
  • МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию"- описана комплексная методика проведения работ, включающая обследование несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, противопожарной безопасности и теплоэнергетического состояния;
  • МРР 2.2.07-98 "Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке"- методика устанавливает требования к проведению обследований всех типов сооружений при их реконструкции и перепланировке;
  • Пособие к МГСН 2.07-01 "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений"- подробно описана методика проведения обследования фундаментов, грунтов оснований и проведения геологических изысканий на объекте.
  1. Работы по обследованию зданий и сооружений проводятся в два этапа:
  • Визуальное обследование- оценка технического состояния здания по внешним признакам, т.е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Как правило, в ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования;
  • Детальное обследование- оценка технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.

               Перед началом полевых работ требуется проведение подготовительных работ, включающих сбор и анализ технической документации по объекту обследования:

  • паспортные данные (предприятие, разработчик проекта, завод-изготовитель конструкций, даты разработки проектной документации, строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию);
  • данные о конструктивном решении здания (планы и схемы пространственного расположения конструкций, проектная или исполнительная документация, включающая чертежи и другие сведения о материале конструкций, действующих нагрузках, особенностях расчета и конструирования);
  • сведения о грунтовых условиях и фундаментах (отчеты о ранее выполненных инженерно-геологических изысканиях, обследованию грунтов оснований и фундаментов);
  • основные данные о технологическом процессе, связанном с воздействиями на несущие конструкции, в том числе паспортные данные о нагрузках и режиме работы подъемно-транспортного оборудования;
  • общие данные по температурно-влажностному режиму, наличию агрессивных по отношению к несущим конструкциям выделений, составу и интенсивности пылевыделений и т.д.;
  • сведения о ремонтах, усилениях, реконструкциях, перепланировках, обследованиях, выполненных за период эксплуатации.

              Визуальное обследование зданий включает в себя проведение следующих работ:

  • осмотр - выявление дефектов и повреждений (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах, протечки кровли, отсутствие гидроизоляции);
  • выполнение замеров, необходимых для описания конструкций (габаритные размеров, определение шага несущих элементов, определение высот этажей, ширина площадок опирания);
  • определение технического состояния строительных конструкций по внешним признакам;
  • составление дефектной ведомости на поэтажных планах и фасадах;
  • фотофиксация основных дефектов и повреждений;
  • разработка программы проведения детального обследования (при необходимости) и составление заключения по результатам предварительного обследования.

                  Детальное обследование зданий включает следующие работы:

  • обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров здания.
  • выборочные вскрытия железобетонных конструкций - определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона.
  • вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия проекту и нормативным требованиям. Определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов.
  • устройство (откопка) шурфов - обследование фундаментов и грунтов оснований, отбор проб грунта для лабораторных исследований. Ознакомиться с методикой обследования грунтов оснований и фундаментов можно здесь. Откопка шурфов - единственный метод для полноценного обследования фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизического обследования поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции.
  • проведение инструментальных испытаний - определение прочностных характеристик конструкций. Как правило, применяется ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием - для железобетонных и каменных конструкций. Для металлических конструкций проводится отбор образцов для испытаний на растяжение и отбор стружки для химического анализа.
  • составление фактической расчетной схемы, уточнение нагрузок и проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность изменения нагрузок, проведения реконструкции или капитального ремонта.
  • составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости и подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции.
  • составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.
  1. Состав технического заключения:
  • описание конструктивной схемы;
  • оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций;
  • обоснование причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • оценка физического износа строительных конструкций;
  • рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ для устранения дефектов и повреждений;
  • разработка вариантов усиления отдельных несущих конструкций;
  • обмерочные чертежи (планы, фасады, разрезы, шурфы и т.д.);
  • схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией. Указание мест вскрытий, проходки шурфов и отбора образцов;
  • фотоматериалы по основным этапам работы;
  • результаты инженерно-геодезического съемки несущих конструкций, сравнение выявленных деформаций с допустимыми значениями;
  • результаты инженерно-геологических изысканий;
  • результаты сбора нагрузок и поверочных расчетов. Выводы о достаточности несущей способности, возможности дополнительного нагружения или усиления;
  • протоколы определения прочностных свойств материалов и лабораторных исследований;
  • результаты теплотехнического расчета ограждающих конструкций;
  • задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту несущих конструкций.